Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию. Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика. Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи. Смотрите внимательно что подписываете, потому что в нем тоже есть свои нюансы!

Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов.

Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию.

Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика.

Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи. Смотрите внимательно что подписываете, потому что в нем тоже есть свои нюансы!

Добропорядочные застройщики сдают новостройки только после сдачи в эксплуатацию дома. Ключи от своей квартиры в новостройке вы получите только тогда, когда подпишите заполненный акт приема-передачи квартиры.

Заселение квартир производится по графику, который застройщик должен опубликовать на своем сайте. Кстати, сайт у застройщика должен быть в обязательном порядке, так как на сегодняшний день любая серьезная организация имеет свой сайт — это норма жизни. Квартиру надо принимать, согласно этого графика, но не раньше, т.

В день приемки квартиры в новостройке, вам необходимо быть на объекте, имея при себе паспорт и свой экземпляр договора долевого участия.

Что касается сроков. Застройщику для передачи дома участникам долевого строительства, требуется, обычно, до полгода с момента принятия новостройки государственной комиссией. Если сроки затягиваются на более длительный срок, то уже не лишним будет начинать беспокоить своего юриста: Порядок приемки квартиры у застройщика Вам выдадут смотровой лист, перед тем, как оформить акт приема-передачи квартиры, где вы при осмотре и приемке квартиры в новостройке будете помечать все замеченные недостатки дефекты , затем их все вы перенесете в свой акт приема-передачи квартиры, где согласуете сроки устранения обнаруженных дефектов.

Сроки устранения могут быть различными, но не превышать двух месяцев. Важно помнить, что все ваши претензии должны опираться на СНиПы или другие нормативные документы, иначе застройщик слушать вас даже не будет и… ничего против этого не противопоставишь.

Помимо правильного оформления смотрового листа вам надо будет посмотреть соответствие реального плана квартиры тому проекту, который был заявлен вначале строительства застройщиком.

Даже, если застройщик не устранил выявленные вами при приемке квартиры в новостройке дефекты, можно подписать акт приема-передачи с составлением приложения, где укажите какие именно дефекты не устранены.

После того, как вы решили вопрос с подписанием акта приема-передачи квартиры в новостройке, вы получаете комплект ключей от квартиры и начинаете процесс оформления права собственности на вашу квартиру. При этом такие эксперименты касаются именно жилья эконом-класса.

Кто-то из застройщиков включает данный ремонт в цену квадратного метра, кто-то нет. Не знаю, насколько быстро прогресс дойдет до застройщиков, но будем надеяться, что со временем квартир в новостройках, без отделки, будут единицы. По крайней мере я на это надеюсь: Возможно, и эта инструкция о том, как принимать квартиру в новостройке, станет ненужной.

Что касается гарантии на инженерное и технологическое оборудование, то она составляет срок до трех лет. Так же в течении этого срока вы можете представлять претензии по недочетам и дефектам, выявленным в процессе эксплуатации вашей квартиры в новостройке.

Перечень недочетов в новостройке, выявленных в процессе эксплуатации: Что с собой взять на приемку квартиры: Если есть строительный отвес, то это еще лучше, я же исхожу из тех подручных материалов, которые может найти каждый; фонарик пригодится вам при осмотре ванной и туалета ; фотоаппарат или телефон с фотоаппаратом и вспышкой; зажигалка или спички — не беспокойтесь — палить ничего не будем: Наверное, вы можете подумаете, что все эти сборы могут и не пригодиться вам, чтобы правильно принять новую квартиру в новостройке у застройщика, однако лишним в этом деле ничего не бывает, поверьте — уже проверено многими людьми.

Поэтому продолжаем изучать, как принимать квартиру в новостройке у застройщика: Памятка, как принимать квартиру в новостройке Потолки, полы и стены должны соответствовать строительный нормативам СНиП 3.

Полы в новостройке Неровности на поверхности пола не должны быть больше 20 мм во всю длину комнаты, верхний слой пола не должен крошиться.

По краю пола должна проходить звукоизоляционная прослойка она похожа на желобок, проходит на стыке стен и пола. Важно посмотреть качество стяжки на полу в квартире новостройке.

В идеале на ней не должны присутствовать трещины и неровности. Стены в новостройке Что касается стен, то их отклонение должно быть не более 15 мм измеряется такое несоответствие с помощью отвеса.

Если вы принимаете квартиру в панельной новостройке, то обязательно посмотрите все стыки плит по углам квартиры особенно , качество заделки швов между плитами проверить обязательно, особенно, если сделан т. Глухой звук будет сигналом о том, что под штукатуркой в квартире имеются пустоты, которых быть не должно.

Вы должны помнить, что все неровности потолка, стен и полов, если взяться их устранять самостоятельно потребуют от вас довольно длительного времени и хороших финансовых затрат на специалистов и их работу.

Элементы электросети Все розетки и выключатели должны быть на одном уровне. Распределительные коробки и их расположение должно быть отражено в схеме электропроводки, утвержденной энергонадзором. После того, как вы убедились, что розетки в наличии и на одном уровне.

Используйте зарядку от телефона, которую я советовал вам взять с собой и проверьте работу всех розеток в квартире.

Для проверки работоспособности проводки на потолке, в местах расположения люстр — возьмите лампочку с патроном и убедитесь, что всё работает. Заодно не лишним будет проверить есть ли крючки для крепления люстр под потолком. Не лишним будет проверить работу звонка. Как только закончите с розетками, выключателями и люстрами в квартире, посмотрите электрощиток.

Автоматы в щитке должны быть подписаны — зал, ванна, туалет, кухня и т. Здесь также должно быть в наличии устройство защитного отключения УЗО. При возникновении данной неприятности УЗО разрывает электрическую сеть автоматически, поэтому сей полезный девайс должен в обязательном порядке находиться в электрическом щитке.

Следующее, что надо проверить это заземление в квартире Это такой третий шнур в розетке, он подключается к пружинным контактам. Если посмотреть на евровилку, то заземление отводится в виде металлической пластины, расположенной сбоку. Конечно, проверить заземление так, как это положено — вы не сможете, но кое-какие моменты вам вполне под силу.

Для этого возьмите, уже с успехом использованный вами патрон с вкрученной в него лампочкой, которым вы проверяли наличие освещения в местах крепления люстр и отвертку с индикатором. Отверткой вы найдете фазу в розетке о находке вас известит загоревшийся индикатор , согласно правилам фаза должна находиться справа.

После того как нашли фазу — вставляйте один из проводов от патрона с лампочкой в нее, а другой провод от лампочки прислоните к заземлению в розетке.

После такой манипуляции сразу должно сработать УЗО. И здесь два варианта: УЗО не сработало и лампочка не загорелась, значит заземление не подключено ни к чему. Таким вот образом проверяете все розетки в квартире.

Но это в ваших интересах. Обратите внимание как проложена система отопления и электроснабжения квартиры, согласно исполнительной схемы проложенных коммуникаций. Это вам пригодиться для проведения последующего ремонта в квартире, чтобы лишний раз не повредить их.

Случается так, что проводка может быть в полу или перекрытиях. Не забудьте оценить насколько качественно открываются и закрываются створки окон и дверей балкона — открывание должно быть плавным, без зацепов, так же должно отсутствовать перекашивание створки окна при открывании.

Стеклопакеты должны плотно лежать в рамах. Подоконники должны быть на одном уровне, как и розетки и позволять теплому воздуху от радиаторов отопления беспрепятственно циркулировать в квартире. Не забудьте проверить окна и двери балкона на наличие уплотнителя и его герметичность.

Для этого достаточно применить пламя зажигалки, которую вы захватили с собой, как я вам и советовал выше. Но окна и двери это полдела, не забудьте проверить так же стыки подоконников и стен и по периметру блоков окон.

По отзывам многих жильцов новостроек свищет оттуда порой мама не горюй! А всё потому, что не проверили, когда надо было. Влагонепроницаемая лента Еще один элемент, который должен быть обязательно в месте примыкания окон с наружной стороны стен — влагонепроницаемая лента поверх монтажной пены, т.

ПСУ — паралон, пропитанный спецсоставом, который защищает герметическую пену укрепляющую рамы. Как правильно принять инженерные коммуникации в квартире новостройки Отопление в новостройке В первую очередь проверьте батареи и стояки, которые не должны быть деформированы и надежно крепиться на кронштейнах.

Следует помнить, что все соединения и сопряжения пропиленовых и стальных труб должны быть только сварными, а соединения с резьбой допускаются в местах соединения с радиатором отопления.

Благодаря этим терморегуляторам вы сможете устанавливать комфортную температуру в комнате и экономить на оплате тепла. Пример расположения терморегулятора на батарее вы можете посмотреть на фото.

Если терморегуляторы отсутствуют, то обязательно отразите это в вашем акте приема-передачи квартиры в новостройке.

Проверить их работу вы не сможете при отключенном отоплении, но можно хотя бы покрутить терморегулятор и проверить на целостность его пластиковые элементы.

Помимо датчиков регулировки температуры, в квартирах на последних этажах должны быть краны Маевского предназначены для стравливания воздуха в системе отопления. Расположение радиаторов отопления от пола не должно быть меньше 60 мм, а от низа подоконника не менее 50 мм, от стен мм.

Для крепления радиаторов отопления под окнами квартиры в новостройке должны быть установлены кронштейны в количестве от трех штук.

Водоснабжение и канализация в новостройке После того как вы разобрались с отоплением и убедились, что в вашей квартире зимой должно быть тепло, пора переходить к водоснабжению. Принятие ванной или душа не должно ограничиваться только наличием поступающей воды. Сама ванна, которую может установить застройщик в новостройке, в большинстве случаев не устраивает новых хозяев.

Вы скорее всего тоже поставите свой вариант ванной или душ-кабину, но прежде чем это делать надо проверить некоторые детали. Там, где стояки сопряжены с полом, могут быть следы протечек, выбоины и дыры, поэтому не должно быть сырых пятен и луж. Обратите внимание, как установлены компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров для грубой очистки воды.

Обязательно проверьте канализацию на наличие тройников, плотно прилегающих крышек на отводах. Канализационный отвод не должен быть слишком низко, иначе нельзя будет подключить сантехнику. Он действует по принципу расширительного бака, принимающего излишки воды при ее расширении или избыточном давлении в трубопроводе.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Полезная информация Прием квартиры в новостройке без отделки, акт приема В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Исправность проводки розетки и светильники ; Окна; Замки. В первую очередь внимание нужно обращать на наличие трещин на стенах, потолке, на отслоение штукатурки, если таковые имеются. Внимательно осматривайте пол, резких уклонов быть не должно. Также осматривайте фурнитуру окон и стекло. В списке бракованных элементов при приемке жилья лидер — это окна. Это грубейшее нарушение!

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке c отделкой и без Как правильно принять квартиру в новостройке c отделкой и без Заоблачные цены на жилье вторичного рынка вынудило покупателей обратить внимание на предложения строительных компаний. Действительно, такие квартиры приобретать выгоднее, но риски несвоевременной сдачи жилища или некачественных отделочных работ все же существуют. Добросовестный застройщик — редкость, большинство же хотят с минимальными затратами получить максимальную прибыль мало заботясь о дальнейшей судьбе построенного объекта. Поэтому, перед приемкой квартиры следует тщательно ее обследовать. Как принять квартиру в новостройке: Как убедить в том, что это произошло? Нужно перед осмотром квартиры запросить у застройщика копию заключения, которое составлено комиссией из представителей госорганов. Кроме того, дом перед сдачей его жильцам должен обследоваться сотрудниками БТИ. После проверки параметров квартир, техпомещений объекта, последнему присваивается почтовый адрес. Заселение перед проверкой многоэтажки госкомиссией также практикуется.

Как правильно принять квартиру в новостройке c отделкой и без

При приеме квартиры у нас останется лишь проверить, соответствует ли объект условиям договора и нормам документа СНиП. С другими объектами дела могут обстоять хуже и вероятность наличия перечисленных проблем выше. Начнем с электроснабжения. В каждой современной квартире имеется бытовая техника, для работы которой требуется мощная система электроснабжения.

Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем. Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой.

Советы На сегодняшний день купить квартиру в новостройке можно, как с минимальной внутренней отделкой, так с чистовой отделкой, когда нет необходимости проводить какие-либо дополнительные отделочные работы, а можно сразу завозить мебель и обживаться. Стоит обратить внимание, что прием квартиры в новостройке обозначает, что вы согласны с ее техническим состоянием, а последующие обнаруженные претензии будут находиться в правовом поле, то есть только обоснованно и через суд. Чтобы новоселье не превратилось в неожиданный кошмар, так как качество проведенной чистовой отделки полностью зависит от честности застройщика, необходимо еще на стадии осмотра жилища уделить пристальное внимание целому ряду моментов. Как правильно принимать новую квартиру К сожалению, на сегодняшний день не существует четких предписаний или нормативов для застройщика по качеству чистовой отделки и технического наполнения, поэтому обещания очень часто разнятся с реальностью.

Как принимать квартиру в новостройке?

Пошаговая инструкция для самостоятельных Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Советы Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. Приходите на осмотр квартиры днем При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Как принимать квартиру у застройщика?

Главное, чтобы эмоции в момент приема жилья от застройщика не победили здравый смысл и хозяин квартиры вместо комфортной жилплощади не получил откровенный брак. Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не каждый дольщик, а в результате подобной неосведомленности мелкие и крупные недочеты в работе застройщика приходится устранять хозяевам квартир, снова и снова вкладывая средства и силы. Когда объект готов к проверке дольщиками? Достроенный объект, одобренный госкомиссией и уже имеющий официальный почтовый адрес — это то сооружение, куда можно приглашать дольщиков для проверки качества работы подрядчика и соответствия пунктов, прописанных в договоре, существующей реальности. Но первое, что можно проверить, не переступая порога своей будущей квартиры, и нужно это сделать обязательно! Их нарушение свидетельствует о серьезном нарушении договора и заставляет дольщиков обращаться за помощью к юристам, работающим в этой сфере.

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. tiafietrucdi

    Как взять и где отсрочку до поступления в аспирантуру ?

  2. Лилия

    Блин , даже не знаю , как откомментировать :)

  3. Мокей

    Малачага Антом правельно все до последнего слова

  4. helpfidecatch

    Наслышан. Адрес с.Крыжановка ул.Бочарова 44Б. (но дом находится в Одессе, на Котовского Беспредел полный! Дом якобы сдан, люди живут, но, лифты не работают, (а дом в 20 этажей заходишь как в хлев! Управляющая охамевшая скандалистка! Бывало что даже жильцов дома домой не пускала! Дом на тяп-ляп сделан, ступени между этажами одна выше, другая ниже. короче мрак полный! А людям деваться некуда, так и живут.

  5. Артемий

    И как быть в такой казуальной ситуации, как охраннику, так и гражданину?

  6. Лариса

    Здраствуйте меня обвиняют по 122 ч1 кк украины, могу ли я применить амнистию? если у меня несовершенолетний ребенок

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных