Договор найма жилого помещения бланк старый образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Энергетиков пр. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма. Простая письменная форма: Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры — в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Предмет договора и другие общие положения 1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:

Заявка на подключение

И практически никто не думает о возможных неприятностях, которые могут возникнуть в связи с арендой. О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель арендодатель, владелец дома несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей?

По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя арендатора, квартиросъемщика, жильца.

При этом неважно, является ли аренда квартир сдача внаем его непосредственной возможно, даже зарегистрированной официально предпринимательской деятельностью. Прежде чем снять жилье следует учесть все, что может быть связано с наймом. В том числе и сами формулировки, которые будут указаны в договоре.

Или же самому если обращение к агентствам по каким-то причинам невозможно стать на время юристом. А это означает — посетить не только доски объявлений или другие сайты в Интернет, способствующие найму жилплощади, но и другие, при помощи которых сделку с недвижимостью можно провести безопасно.

Возгорание в результате неосторожного курения, обращения с огнем или по причине старой проводки именно такая проводка в основном и находится в старых квартирах, сдающихся в аренду. И виновниками перечисленных причин возникновения пожара тоже являются разные люди — арендаторы наниматели и арендодатели наймодатели.

Социальный найм: Кстати, и особых-то документов не нужно было забирать — всё до безобразия было просто.

Но всё изменилось: С социальным наймом не всё так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Так, заключить договор может человек, который проживает в муниципальной квартире, или, говоря проще, в квартире, которая принадлежит государству городу. Причём человек должен быть физическим лицом, зарегистрированным и проживающим на территории нашей Родины.

Наймодатель — город или собственник жилья - и наниматель — человек, признанный нуждающимся в жилье — заключают договор соцнайма на неопределённый срок в письменной форме.

Количество предоставляемых квадратов не может быть меньше 18 на одного человека, но не более чем в два раза. Признать, нуждается ли человек в жилье или нет, могут по следующим критериям: Когда справка о признании человека нуждающимся в жилье получена, необходимо прийти в орган местного самоуправления с заявлением, написанном в произвольной форме о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма, копией своего паспорта, свидетельствами о рождений, если есть дети, заключением брака или его расторжении.

И останется лишь ожидать решение властей, которое они должны дать не позднее 30 дней после его подачи. Отказать могут только если пакет документов не полный, если жильё не принадлежит органу местного самоуправления и если есть какие-либо ошибки в предоставленных документах.

Но, как правило, отказы бывают редко, а вот отсутствие жилья для предоставления его в социальный найм — часто. После того, как согласились принять на учёт, человек должен получить бумажку иначе не назовёшь о постановке на учёт, с указанием даты подачи заявления и штампом организации за подписью выдавшего её.

С этого момента остаётся лишь ожидать, когда пригласят переселиться в новое жильё. Кстати говоря, можно получить жильё вне очереди, но для этого человек либо должен страдать тяжёлой формой хронического заболевания, либо иметь жильё, совершенно не пригодное для реконструкции и проживания или ремонта, либо дети-сироты.

Зная о том, что русский человек склонен к изощрениям, проверяются и данные о том, а не сделал ли намеренно человек что-либо для того, чтобы получить документ о признании его нуждающимся в жилье?

Если такие данные подтвердятся, то человек в течение ближайших пяти лет может вообще забыть о социальном найме. Итак, получил квартиру и живи в ней до самой смерти. Но что, если вдруг за всю жизнь так и не удалось купить нормальное и своё жильё? Всех людей, проживающих в квартире, выгонят на улицу после смерти нанимателя?

Любой член семьи, с письменного соглашения всех остальных проживающих, может "занять место" нанимателя. А расторгается договор очень просто — по обоюдному решению обеих сторон. Но он может быть расторгнут раньше по решению суда, если наниматель не оплачивал необходимые коммунальные услуги полгода, а также в случае использования жилья не по прямому назначению или причиняя значительный ущерб.

В чем отличия договора найма от договора безвозмездного пользования, тонкости и нюансы Если обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно обнаружить, что гражданин имеет право вселить в своё помещение жильцов как по договору найма, так и по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Разница между этими документами в одном: В остальном права и обязанности сторон практически идентичны. Очевидно, что в случае найма возникает база для налогообложения, в случае безвозмездного пользования — нет. Проще говоря, если хозяин предоставляет квартиру по договору найма, он должен регистрировать договор и платить налоги, если по договору безвозмездного пользования жилым помещением который необязательно где бы то ни было регистрировать — он ничего не должен государству.

Здесь важно упомянуть следующий момент. При безвозмездном пользовании жилым помещением хозяин не должен ни в каком виде получать дохода от того, что в его квартире проживает другой человек.

То есть если жилец оплачивает коммунальные услуги, ни о каком безвозмездном пользовании не может быть и речи: И договор найма, и договор безвозмездного пользования являются основаниями для регистрации гражданина прописки. Скрытый найм - механизм, особенности, риски Во все времена люди стремились уйти от налогов.

Ушлые арендодатели придумали следующую схему. В квартиру вселяются жильцы и тут же отдают деньги, например, за три месяца вперёд. На этот срок заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Если всё в порядке, через три месяца ситуация повторяется. Когда в квартиру приходит участковый и интересуется, на каком основании там находятся жильцы, они показывают договор безвозмездного найма. Чем же рискует арендатор, согласившись на такое предложение?

Во-первых, заплатив за достаточно продолжительный срок, он рискует не дожить это время в квартире. Хозяин попросит его освободить жильё раньше срока, расторгая договор в одностороннем порядке по предусмотренной в нём схеме , и по закону будет прав.

Обычно в таких ситуациях в суд не подают: Так что в конечном итоге можно остаться и без денег, и без крыши над головой. Во-вторых, согласно закону, человек, который проживает не по месту прописки, в течение 90 дней должен временно зарегистрироваться по месту фактического нахождения.

Если хозяин не согласен регистрировать жильца в своей квартире, тому грозит штраф от до рублей. Чем рискует владелец жилья, выбирая подобную схему? Самый главный риск — проблемы с налоговыми органами. Если жилец попадётся непорядочный, он может начать шантажировать арендодателя заявлением в соответствующие инстанции.

Но доказать факт найма при наличии подписанного договора безвозмездного пользования и устных показаний жильца довольно проблематично. Зато если хозяин имел неосторожность дать арендатору расписку в получении денег, то владелец квартиры однозначно будет иметь проблемы с налоговой.

Если в распоряжение жильца, который решил поведать о ситуации налоговым органам, попали несколько оригиналов квитанций об оплате коммунальных услуг, то жизнь хозяину он, конечно, подпортить может, но тот всегда может ответить, что квитанции были взяты в квартире, в которой жилец находился в соответствии с договором безвозмездного пользования.

Поэтому хитрые владельцы жилья не дают никаких расписок в получении оплаты и никогда не позволяют жильцам платить за коммунальные услуги и получать квитанции. В договоре должен быть максимально чётко прописан порядок его одностороннего расторжения.

В типовой форме может содержаться формулировка, что при фактическом пользовании жильцом помещением после срока договора и согласии на это владельца срочный договор становится бессрочным.

Стандартное условие одностороннего расторжения — за месяц до прекращения действия договора предупредить об этом другую сторону. В итоге квартирант просит встретиться на день-два позже окончания срока пользования, чтобы договор стал бессрочным.

И тогда ставит хозяина перед фактом: Владелец просит того выселиться, но это — расторжение договора в одностороннем порядке, и у жильца есть месяц бесплатной жизни в квартире в полном соответствии с документом , И опять-таки на судебные разбирательства хозяин пойти не может.

Поэтому лучше оформлять отношения с жильцами или хозяевами так, как они есть:

Бланк договора найма жилого помещения

Предмет договора и другие общие положения 1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

Как оформить договор найма жилья?

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его. Договор найма жилого помещения Настоящий Договор найма жилого помещения далее "Договор" представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником далее "Наймодатель" во временное платное пользование другому лицу далее "Наниматель".

Договор аренды жилого помещения

Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи. Нюансы составления договора Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель — при исправном исполнении своих обязательств — не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени. Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет. Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин: Договор аренды квартиры на 11 месяцев В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Особенности договора найма жилого помещения в 2018 году, нюансы, бланк, образец для скачивания

Сроки и условия действия договора Порядок передачи помещения Порядок и условия расторжения договора Разрешение споров и форс-мажорных обстоятельств Дополнительные условия Паспортные данные, адреса и реквизиты сторон Необходимо знать и соблюдать некоторые нюансы при оформлении договоров найма, в том числе даже , если вы оформляете договор краткосрочного найма жилого помещения. На какой бы минимальный срок вы не оформляли договор важно знать, что подписывать, а значит заключать договор такого плана, может только собственник лично либо уполномоченное доверенное собственником лицо. Для этого у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на право осуществления определенных действий, а именно на право оформления договора найма. Если договор подписывает доверенное лицо, то в предмете договора необходимо указать, на основании какой доверенности действует доверитель. Другой нюанс при заполнении бланка договора найма квартиры:

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

Как проходит процесс заключения договоров для начала работы? На нашем сайте размещена публичная оферта, акцептом которой согласием с её условиями, а по факту подписание оферты договора является перечисление 10 рублей в качестве "регистрационного платежа" на наш расчетный счет. Таким образом, перечислив 10 рублей клиент заключил "подписал" с нами договор комиссии и выразил своё согласие с условиями договора эквайринга.

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

В то же время в косвенных падежах и во множественном числе основа упрощается до займ-: В разговорном языке возникает выравнивание основ [en]: При этом такой вариант иногда используется в профессиональной литературе [9] [10] [11]. Договор займа в разных странах[ править править код ] Этот раздел слишком короткий. Пожалуйста, улучшите и дополните его. Замечания о том, что нужно улучшить, могут быть на странице обсуждения статьи. В России[ править править код ] В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации [12] договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Как правильно оформить договор найма жилья? Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон Договор найма — это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу. Договор найма может быть долгосрочным на срок больше 1 года и краткосрочным на срок до 11 месяцев. Между ними есть существенная разница:

Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд. Договор найма жилого помещения образец между физическими лицами Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так: В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным.

Что это за документ и зачем он нужен Договор краткосрочной аренды недвижимости можно заключить на целое помещение и на его часть. Договор краткосрочной аренды жилого помещения — документ, который заключается для законной передачи собственником жилплощади в пользование на ограниченный срок любому заинтересованному лицу. Можно предоставлять как целую недвижимость квартиру или дом , так и конкретную часть отдельную комнату. Отличается он периодом времени, на который помещение передаётся в аренду. Законом установлено, что действовать такое соглашение может не больше года ст. Причём оно должно быть составлено и оформлено только в письменной форме. Основные положения об аренде помещений физическими лицами и правилах составления договора закреплены в ГК и ЖК.

И практически никто не думает о возможных неприятностях, которые могут возникнуть в связи с арендой. О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель арендодатель, владелец дома несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей? По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя арендатора, квартиросъемщика, жильца. При этом неважно, является ли аренда квартир сдача внаем его непосредственной возможно, даже зарегистрированной официально предпринимательской деятельностью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Автоном

    Какая ответственность если перееду в другую обл без разрешения ?

  2. liahandeda

    30-70т грн в год я что в пожизненый кредит машину купил?

  3. Ярополк

    Только как мне из Болгарии обратно в РФ попасть через Украину? Сюда приехал, приняли закон и что? Режима транзит 10 дней не будет?

  4. Андриян

    Интересно,каким надо быть дебилом чтоб покупать такие авто.

  5. laecelwe

    Проще спалить верховну раду вместе с депутатами

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных